Quel quartier choisir pour installer ses bureaux à Toulouse ?

Vous souhaitez installer vos bureaux à Toulouse, mais vous vous interrogez sur le choix du bon quartier ? Tout dépend de votre secteur d’activité, de votre budget et de vos attentes en matière de surface et d’accessibilité. Le bon quartier est celui qui permet d’allier attractivité, praticité et dynamisme économique. Voici un tour d’horizon des quartiers de bureaux à ne pas manquer à Toulouse.

Définir les critères de choix de l’emplacement idéal pour vos bureaux d’entreprise

Avant de se lancer, il convient d’identifier les différents quartiers de bureaux à louer à Toulouse. Quels sont les zones les plus dynamiques pour les entreprises ? Quelles sont les tendances de l’immobilier de bureaux à Toulouse ? Quel quartier offre le meilleur rapport qualité-prix ? Et surtout, quel est celui le plus adapté à votre activité, offrant une potentielle synergie avec d’autres entreprises ?

Se pose alors la question de critères et de besoins spécifiques à chaque entreprise :

• Un bail commercial 3, 6, 9 pour la stabilité ou une location sans engagement ;
• La superficie de bureaux à définir en fonction du nombre de collaborateurs présents dans l’entreprise et de la pratique du télétravail ;
• Un lieu à façonner à votre image (travaux d’aménagement) ou une location clé-en main incluant toutes les prestations comme la fibre, un secrétariat partagé, la conciergerie… ;
• Un bureau fermé pour l’indépendance et la confidentialité de votre business ;
• Un ou plusieurs postes de travail dans un espace de coworking pour bénéficier d’une structure élaborée (salle de réunion équipée), tout en gardant la flexibilité de son engagement ;
• Une location d’immeuble exclusive pour installer votre entreprise et travailler sur votre identité de marque
• L’accessibilité pour vos clients et vos équipes.

À la lumière de ces informations, vous orienterez vos recherches vers différents quartiers de location de bureaux à Toulouse intra-muros ou bien en périphérie toulousaine. 

Pourquoi installer vos bureaux à Toulouse ?

Installer ses bureaux à Toulouse intra-muros
 

• Les bureaux en centre-ville toulousain

Le centre-ville de Toulouse est riche d’entreprises de divers secteurs : commerce, professions libérales, activités immobilières, créatifs, communication, culture et tant d’autres. Il offre de nombreux quartiers vivants, avec des bars et restaurants. Mais il est à privilégier pour les petites surfaces de bureaux et le stationnement y est parfois difficile.

L’hypercentre de Toulouse abrite un patrimoine riche, avec des bâtisses datant parfois du Moyen Âge et de la Renaissance. Ce cœur historique de la ville est divisé en plusieurs quartiers très identitaires : le Capitole et sa célèbre place, les Carmes avec sa halle de marché et son Palais de justice, Saint-Etienne et son quartier des antiquaires, Saint-Aubin, les Chalets, Compans... 

On y trouve des immeubles de bureaux à la location, des bureaux indépendants, des espaces de coworking en travail partagé. À proximité, on accède aux bords de Garonne, haut lieu d’animation aux beaux jours, avec des vues imprenables sur l’Hôtel-Dieu et le dôme de la Grave. De l’autre côté de la rive, le quartier Saint-Cyprien offre une alternative tout aussi riche pour les entreprises.

Bureaux opérés : les avantages pour votre entreprise
 

• Grand Matabiau : un quartier en plein essor pour vos bureaux à Toulouse

Au nord-est du centre-ville de Toulouse, la zone Marengo Jolimont propose un environnement idéal pour installer ses bureaux d’entreprise. Situé à côté de la gare SNCF Matabiau, ce quartier offre un accès rapide et facile au reste de la Ville Rose : métro et lignes de bus. Un quartier dynamique sur lequel il peut être pertinent de miser, car son rapport qualité prix reste aujourd’hui plus accessible qu’en hypercentre.

Le quartier Matabiau a d’ailleurs entamé une grande transformation avec une modernisation de la gare et la création de la 3e ligne de métro. Situé de part et d’autre du Canal du Midi et à quelques minutes à pied du centre historique de Toulouse, c’est une zone très intéressante pour implanter son entreprise. 

Il devrait d’ailleurs accueillir un projet d’envergure : la Tour Occitanie en verre et ruban végétal. Imaginé par un architecte américain, ce gratte-ciel vient d’obtenir son feu-vert après plusieurs années de bataille juridique. Ce projet ambitieux devrait donner un nouveau visage à Toulouse avec une tour de 150 mètres et 40 étages dédiés aux bureaux, logements, commerces et espaces hôteliers.

En savoir plus sur la végétalisation des bureaux ! 

• L’éco-quartier de la Cartoucherie

Avec ses 33 hectares de friche industrielle rénovée, la Cartoucherie est en passe de devenir un haut lieu de l’activité toulousaine. Il s’impose déjà comme un modèle de densité urbaine avec ses logements bio-climatiques, ses nombreuses infrastructures et services publics. Un lieu incontournable pour vos locaux commerciaux ou vos bureaux d’entreprise. 

On aime son point central : les Halles de la Cartoucherie qui réunissent une halle gourmande, des espaces dédiés au sport, une salle de spectacle et 2000 m2 de coworking. L’ensemble sera prochainement bordé d’un parc d’un hectare, constituant un nouveau poumon vert pour la ville. Et il est très bien desservi, notamment par la ligne de tramway qui fait la liaison directe avec l’aéroport de Toulouse-Blagnac.

Quelle surface faut-il prévoir par personne pour vos bureaux d’entreprise ?

Choisir des bureaux d’entreprise en périphérie toulousaine

• Toulouse Aerospace, le quartier dédié à l'aéronautique 

Aerospace Valley est un écoquartier très réputé, à la fois lieu de vie et pôle de compétitivité dédié à l’aéronautique. Il réunit des organismes privés et publics, des chercheurs, de nombreuses entreprises, dont près de 600 PME. 

Les plus : 

• Un quartier qui bénéficie d’un véritable écosystème dans l’aéronautique ;
• Un secteur très bien desservi par le tramway et ainsi parfaitement connecté au centre-ville.
   

• Campus Oncopole pour les entreprises dans le secteur de la santé 

Au sud de Toulouse, l’Oncopole est un pôle d’activité de renommée internationale dans la recherche et le soin, notamment dans la lutte contre le cancer. Un quartier tout indiqué pour les entreprises du secteur médical. 

Les plus :

• La connexion directe en téléphérique avec le CHU de Rangueil ;
• La proximité immédiate du périphérique permettant de rallier rapidement l’aéroport ou le centre-ville de Toulouse ;
• Un écosystème de la recherche et de l’innovation médicale.

• Quartier Labège, secteur d’innovation à Toulouse

Labège Innopole est un quartier en pleine expansion organisé autour d’une zone commerciale dynamique. Il propose notamment un village numérique dédié à l’innovation. Un secteur qui fait ses preuves depuis de nombreuses années.

Les plus :

• Un parc paysager contribuant au bien-être au travail ;
• L’accessibilité depuis le centre-ville et la connexion immédiate avec la gare grâce à la ligne C du métro Toulousain attendue pour 2028.

• Le MEETT, votre entreprise à proximité du Parc des Expositions, Centre de Conventions & Congrès

Située au nord-ouest de l’agglomération toulousaine, cette zone d’activité est implantée sur les communes de Beauzelle et de Aussonne. Elle accueille notamment un projet de village d'entreprises dans un grand parc paysager, avec 25 000 m² de locaux d'activités et d’espace de bureaux. Ses bâtiments épousent une forte ambition environnementale : ergonomie, lumière, convivialité, performances énergétiques. Ce nouveau pôle économique est plutôt spécialisé dans le tertiaire, l’événementiel et les entreprises du domaine aéronautique avec la proximité du site d’Airbus.

Les plus :

• Un nouveau territoire dynamique ;
• La proximité de l’aéroport de Toulouse-Blagnac ;
• L’offre hôtelière ;
• L’accessibilité depuis le centre-ville en Tramway.

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