Quartier de la Haluchère à Nantes, la métamorphose d’un site industriel

En direct de la gare SNCF, à seulement 15 minutes en tramway, le site de la Haluchère est un pôle d’attractivité en devenir pour la ville de Nantes. 

Cet ancien site industriel et commercial séduit désormais les promoteurs avec sa situation stratégique à l’entrée Nord-Est de la ville. Les entreprises y voient désormais une alternative au centre-ville où le marché tertiaire est tendu, ainsi que les sociétés situées en périphérie Est et souhaitant se rapprocher des transports en commun. C’est aussi une métamorphose urbaine qui s’opère, donnant lieu à la création de nouvelles zones mixtes de bureaux et d’habitations. 

Les différents projets immobiliers promettent ainsi une transformation globale du secteur Haluchère-Batignolles-Paridis. À l'horizon 2030, il devrait accueillir près de 100 000 m² de bureaux, 25 000 m² de commerces et services, ainsi que 60 000 m² de logements, le tout articulé autour de grands espaces verts. 

Zoom sur 3 gros projets immobiliers de la Haluchère qui retiennent toute notre attention ici chez Spliit avec un très fort potentiel pour y installer ses futurs bureaux : 
 

Ouche-Buron, première zone d’affaires de la Haluchère

Les grands groupes sont de plus en plus nombreux à faire confiance à la zone Ouche-Buron. 

En 2021, Orange inaugurait son siège régional au pied de la gare Haluchère. Le bâtiment en forme de H, réalisé par ADIM Développement Immobilier, présente une architecture s’intégrant parfaitement à l’esprit industriel du site nantais. Des espaces pouvant accueillir jusqu’à 600 collaborateurs sur 10 000 m² de surface combinant à la fois bureaux et salles de réunion. Le siège régional se compose également de 1 200 m² de terrasses et espaces extérieurs, de quoi en faire  un vrai  lieu de vie et d'échanges entre les différents usagers. 

Orange n’est pas le seul à avoir implanté ses bureaux à Ouche Buron ! Cegid Talensoft a aussi installé ses locaux de 1 800 m2 via l’opération immobilière INITIAL ! 

Les programmes immobiliers sont nombreux eux aussi à voir le jour dans le secteur. C’est le cas d’ECLOZ chez Vinci Immobilier. Ce dernier se développe sur 6 bâtiments, propose une centaine de logements et près de 2 500 m2 de bureau. 

Le projet ORCHESTRA développé par Marignan, prévoit lui, d’accueillir les bureaux opérés BOPE, offrant ainsi 400 postes de travail d’ici la fin 2024. Décliné du coworking, le bureau opéré pousse la flexibilité à son maximum en permettant aux entreprises de bénéficier d’un contrat personnalisé alliant la confidentialité d’un espace de bureau privatif et une offre de services variés propres aux espaces de coworking.

Les programmes de bureaux AEROSKY (8 850 m2) et INFINITY (1 800 m2) du promoteur ICADE sont également en cours de construction.

Paridis 21, la réhabilitation de la zone commerciale 

Également situé au Nord-Est de Nantes, le projet de réaménagement du centre commercial Paridis par La Compagnie de Phalsbourg promet une transformation radicale sur une zone de 20 hectares dès 2024. En rupture avec l’urbanisme des années 70, la réhabilitation de la zone commerciale prévoit la démolition et la reconstruction de la galerie commerciale.
 

Le projet Paridis 21 repose également sur la création d'une nouvelle zone urbaine où les locaux commerciaux et les espaces de bureaux côtoient les logements. L’ensemble est organisé comme un véritable éco-quartier avec des espaces végétalisés, des placettes et autres lieux de rencontre. L’objectif est de rendre son attrait à cette zone péri-urbaine afin de pouvoir absorber durablement la croissance démographique nantaise. 

Situé à proximité du pôle multimodal de la Haluchère-Batignolles favorisant la connexion entre différents modes de transport (train, tram, bus…), le secteur suscite un grand intérêt auprès des entreprises et des commerces. Avec ses 15 000 m2 dédiés aux loisirs, services et restaurants, ainsi que ses 32 000 m2 de locaux de bureaux, la zone est pensée pour la création de nouveaux emplois dans le commerce et le secteur tertiaire. Une salle de spectacles s’intègre également au projet pour gagner en attractivité auprès des futurs habitants, consommateurs d’évènements culturels.

Sud Batignolles, un futur quartier diversifié au coeur des nefs 
 

Inauguré en 1920, le site des nefs des Batignolles appartient désormais aux monuments historiques. Haut lieu de l’industrie nantaise, on y fabrique alors des locomotives à vapeur, puis des rotatives d’imprimerie. 

Après plus d’un siècle de fonctionnement, les nefs sont désormais intégrées à la ville dans un nouveau quartier multifacettes de plus de 4 hectares, accueillant notamment les bureaux de startups en vogue. Ce projet s’inscrit dans la dynamique d’une urbanisation mixte portée par Nantes Métropole. La réhabilitation des halles industrielles et la création de bâtiments tertiaires permettent d’accueillir de nouvelles activités et de nombreux emplois. L’ensemble est agrémenté de grands espaces verts pour faire le lien entre les îlots économiques et les lieux d’habitation. Loin des cités-dortoirs et des zones de bureaux déshumanisées, les architectes et promoteurs ont à cœur de proposer un espace chaleureux où il fait bon vivre. 

Parmi les nombreux projets immobiliers menés sur ce secteur, la Forge des Batignolles est un nouveau lieu hybride constitué d’immeubles de bureaux neufs et de halles industrielles rénovées pour héberger la production de startups industrielles (robotique, électronique, IA) ou accueillir de l’événementiel. Un projet qui mixe diverses activités pour en faire un véritable espace de partage et d’entraide. L’objectif est aussi de rajeunir l’image de l’industrie et de proposer un nouveau lieu de vie, qui reprend les codes du centre-ville pour attirer les jeunes actifs. Comme d’autres quartiers en plein essor dans la métropole nantaise, ces lieux émergents sont autant de perspectives pour installer ses bureaux à Nantes.

Au plus près du terrain, Spliit vous accompagne dans votre recherche de vos bureaux à Nantes. Consultez toutes nos annonces pour la location ou l’achat de vos bureaux à Nantes, Saint-Herblain, Carquefou et contactez nos experts Brice Marin et Jules Le Douget  pour un accompagnement personnalisé !

Consultez nos autres articles sur Nantes et la recherche de solutions de bureaux : 
 

• Spliit vous livre ses 3 conseils pour votre recherche de bureaux à Nantes
• 5 espaces de coworking tendance à Nantes où installer ses bureaux et ses équipes
• Le quartier République à Nantes, une-zone-en-plein-essor !