Zoom sur location de bureaux dans le quartier Saint-Lazare Madeleine du 8ème arrondissement de Paris

Connu pour ses grands magasins et sa célèbre gare, le quartier Saint-Lazare Madeleine est au centre du quartier d’affaires de Paris, très convoité par les entreprises pour y installer leurs bureaux. Au cœur du 8ème arrondissement de Paris, il offre un réel dynamisme et accueille déjà de nombreux sièges sociaux.

Saint-Lazare Madeleine : un quartier parisien chargé d’histoire

Délimité par le boulevard Malesherbes, le boulevard des Batignolles, l’Opéra et la Trinité, le Quartier Saint-Lazare Madeleine est traversé par le fameux boulevard Haussmann. Inauguré en 1927 après 70 ans de travaux, l’axe a largement contribué à la modernisation de Paris, suivant ainsi les volontés du Baron Haussmann. Ce dernier voulait en effet créer à la fois des avenues, assainir les rues, construire les égouts et apporter l’eau ainsi que le gaz à tous les étages des bâtiments. Aujourd’hui, de part le standing et l’architecture propres aux immeubles Haussmanniens, les bureaux de cette avenue sont très prisés par les cabinets d’avocats mais également par les professions libérales.

La gare Saint Lazare naît, quant à elle, en 1837 avec l’ouverture du chemin de fer de Paris à Saint-Germain. La grande dame va sans cesse s’agrandir et se moderniser au fil du temps au point de devenir en 1867, la plus vaste gare de Paris. Entre 2003 et 2012, elle est une nouvelle fois rénovée. Elle est alors dotée notamment d’une entrée originale prenant la forme de lentille ovoïde en verre, cour de Rome.

A deux pas, se trouvent l’église de la Madeleine, ainsi que l’église Saint-Augustin, construite dans un quartier du 8ème arrondissement que l’on appelait autrefois la « Petite Pologne », pour la grande pauvreté qui y régnait. Toute l’enveloppe de l’édifice est en pierre et l’armature, métallique. L’église comporte également de superbes piliers en fonte dorée. Elle est l’image du style de Victor Baltard, son concepteur. Celui-ci aimait par-dessus tout conjuguer le verre, le métal et la fonte. L’architecte, également célèbre pour avoir bâti les Halles de Paris était d’ailleurs l’un des favoris du Baron Haussmann.

Au cœur d’un quartier du centre d’affaires de Paris

Très proches des Champs-Elysées, les secteurs de la Madeleine et de Saint-Lazare sont très prisés des entreprises, pour la location de bureaux comme pour les centres de coworking. De grands noms ont d’ores-et-déjà décidé d’y implanter leur siège social. C’est notamment le cas de Covéa, assurance mutualiste qui réunit notamment les marques MAAF, MMA et GMF. Au 86 rue Saint Lazare, dans une ruelle privée cachée derrière la superbe porte de l’ancien parc d’attraction Tivoli, Covéa dispose de vastes locaux d’une surface totale de 22 000 m2. Ils comprennent à la fois des bureaux, des salles de réunions, un restaurant d’entreprise, un parking de 170 places ainsi qu’un jardin exceptionnel de 850 m2.

Tout proche de cette surface, depuis 2020, Aviva Investors détient l’immeuble “SoCo”. Cette surface de 5500 m² accueille le bureau de Fabernovel, une entreprise réputée dans la transformation digitale. La surface inférieure de l’immeuble a été transformée en espace de coworking et salle détente.

Non loin, la rue de Londres est elle aussi particulièrement dynamique. C’est d’ailleurs ici que Google France y a installé son bureau parisien, accueillant 500 salariés dans le prestigieux hôtel Vatry.

A deux pas, en plein quartier Saint-Lazare, Pernod Ricard s’est récemment offert de tout nouveaux bureaux au coeur de Paris, élu en 2020 meilleur projet d’architecture d’intérieur de l’année par Interior Design. L’ensemble est situé sur une esplanade piétonnière entre la rue de Londres et la rue d’Amsterdam. L’immeuble est doté d’une façade très originale se composant de 2 400 lamelles de verre colorées, qui jouent avec la lumière naturelle. Ce nouveau siège a été baptisé « the Island », en hommage aux 2 îles acquises au large de Toulon par Paul Ricard. Ici, le flex office est généralisé et aucun salarié ne dispose de bureau attitré, y compris le PDG.

La Madeleine Saint-Lazare est donc un prestigieux quartier d’affaires du 8ème arrondissement de Paris et la location de bureaux y est, sans surprise, relativement onéreux. Le loyer pour une surface à côté de la gare Saint-Lazare est en moyenne de 630€/m²/an pour une location de bureaux en bail commercial 3/6/9. Ce loyer peut atteindre un prix de 1200€/m²/an pour un contrat de prestations de services ou dans un centre de coworking.

Un développement important des locations de bureaux flexibles et des espaces de coworking

Afin de convenir à tous les budgets, différentes offres de bureaux flexibles se développent autour de Saint-Lazare et de la place de la Madeleine. Des espaces de coworking idéalement placés ont notamment ouvert leurs portes dans ce secteur au cours des dernières années. En effet, Wework propose un espace de coworking tout près de la gare Saint-Lazare où le loyer mensuel est de 400€ par poste. Quant à Régus, les offres sont plus variées : bureaux privatifs, postes dans un open-space, salles de réunions, ce gestionnaire d’espaces coworking propose plusieurs surfaces dans le quartier de Saint-Lazare Madeleine. Installé rue d’Amsterdam, rue de Londres et sur le boulevard Malesherbes, Regus propose à la location des bureaux dont le loyer varie entre 390€ à 530€ du poste par mois. Ensuite, Wojo, rue de Londres, possède un espace de coworking d’une surface de plus de 9 000 m² pouvant accueillir près de 900 postes en bureaux privatifs et 60 postes en coworking. Le loyer pour cet espace varie entre 210€ par mois pour un poste en coworking et 850€/mois pour un poste dans un bureau privatif. Quant aux salles de réunions, le prix est de 30€/ heure pour une salle de réunion. Enfin, Symphony Partners propose de louer un bureau privatif pour 500€/mois par poste avec accès à une salle de réunion, sur le boulevard Haussmann.

Commerce et transports : le quartier des grands magasins de Paris

Le Boulevard Haussmann est notamment connu pour ses grands magasins. On y trouve Printemps, les Galeries Lafayette ou encore Citadium. A proximité, d’autres magasins réputés parmi lesquels Fauchon, emblème de l’épicerie fine de Paris, né en 1886. Tout près, Ikea la Madeleine Paris a ouvert ses portes en mai 2019. Ce magasin qui deviendra Ikea City courant 2021 est plus petit que les grandes surfaces habituelles du géant suédois : seulement 5 400 m2 contre 20 000 m2 habituellement. La surface se veut avant tout un lieu d’expérience, où les gens peuvent flâner, acheter leur déco ou leurs meubles ou tout simplement, boire un café. Le quartier est également riche en bars et restaurants pour convenir à tous les goûts. Parmi eux, Cricketer, le Paris London, Madeleine 7 ou encore, le Royal au Bar.

Niché entre les 8ème, 2ème et 9ème arrondissement de Paris, le quartier est relié à tout Paris et sa banlieue grâce à un réseau de transport dense. Vous pouvez directement rejoindre les lignes de métro 3, 8, 9, 12, 13 et 14 dans les stations alentours, ainsi que le RER A et E à Saint-Lazare. La gare dessert aussi très rapidement le nord-ouest parisien notamment, la Défense ainsi que la Normandie.

La ligne de métro 14 a d’ailleurs été étendue en décembre 2020 et relie désormais Clichy Saint-Ouen à Paris. Ce prolongement s’est fait dans le cadre du projet Grand Paris Express, et offre une réponse aux problèmes de saturation sur certaines lignes, notamment, la 13.

Dynamisme, multitude de commerces, transports à proximité, présence de nombreux sièges sociaux et en plein cœur du centre d’affaires de Paris… le quartier Saint-Lazare la Madeleine a tout pour plaire. Vous recherchez une location de bureaux dans le 8ème, 9ème ou 2ème arrondissement de Paris ? Spliit vous accompagne de A à Z dans votre recherche de location de bureaux en bail commercial 3/6/9 ou de solutions de coworking et propose des honoraires beaucoup moins élevés par rapport à la concurrence ! Alors, n’hésitez pas à consulter nos annonces sur notre site Spliit.fr

Photos : Svetlana Gumerova, Armand Khoury sur Unsplash