Dans quel quartier de Strasbourg installer ses bureaux ?

Strasbourg et ses communes limitrophes forment l’Eurométropole, qui propose une offre immobilière professionnelle très variée. Alors quels sont les quartiers de bureaux en vogue à Strasbourg ? Quels sont les avantages et inconvénients de chacun pour votre entreprise ? Votre choix de bureau dépend avant tout de votre activité, de vos besoins et du budget disponible. On fait le point sur les quartiers incontournables pour installer ses bureaux à Strasbourg !

Les critères à considérer pour installer ses bureaux à Strasbourg

Avant de chercher un emplacement de bureau, il est essentiel de lister les besoins propres à votre entreprise. Au-delà du prix du loyer, voici quelques questions à vous poser pour définir vos critères de choix de bureaux.

• Avez-vous besoin de locaux permettant d’accueillir votre clientèle (stationnement de parking, accès PMR…) ?
• Avez-vous besoin de bureaux privatifs pour favoriser la confidentialité ou de bureaux ouverts pour susciter la créativité et le travail collaboratif ?
• Quels sont les besoins de vos employés : cuisine collective, salles de réunion, zone de stockage, accessibilité en voiture ou en transports en commun, préférence pour la mobilité verte ?
• Quelles sont vos perspectives de croissance : un agrandissement rapide de vos équipes pourrait justifier un réaménagement de vos locaux (augmentation de votre surface) ou un changement rapide de bureaux (recherche d’un engagement flexible dans un coworking par exemple) ?
• Quels sont les quartiers tendances à Strasbourg ?

L’Eurométropole de Strasbourg se caractérise par un territoire exposé aux géorisques. Les quartiers en bord de fleuve présentent des risques accrus d’inondation et de mouvement de terrain. Par ailleurs, certaines zones présentent des risques industriels en raison de la concentration d’activités liées aux installations chimiques. Pensez à consulter le site bas-rhin.gouv.fr pour consulter les Plans de Prévention des Risques technologiques et inondation. Il est également pertinent de se faire accompagner par un expert de l’immobilier professionnel, dont l’expérience vous aide à appréhender toutes ces questions. 

Quels sont les leviers de négociations possibles pour votre bail commercial ?

Un espace de bureau au centre-ville de Strasbourg : au cœur du commerce

Avec son architecture typique et son cadre de vie authentique, l’hyper centre-ville de Strasbourg est un lieu très prisé par les entreprises. Il constitue en effet le premier pôle commercial de l’agglomération avec 600 millions € de chiffre d’affaires annuel et quelque 180 000 m² de surface commerciale. Ce quartier est recommandé pour l’installation de commerces et de professions libérales !

Parmi les zones d’attractivité incontournables, on compte notamment le quartier des halles. Il est situé dans le cœur historique de la ville, juste à l’ouest de la Grande Île et à proximité immédiate de la gare SNCF. C’est un quartier central et stratégique qui mêle des bureaux d’affaires et de nombreux commerces, dont le centre commercial Place des Halles. 

👉 Une offre variée de bureaux allant de l’ancien aux immeubles modernes et espaces de coworking

Le + : un quartier dynamique et central favorisant l’accessibilité
Le - : un prix de l’immobilier très élevé

Positionnement stratégique et avantages économiques : découvrez pourquoi il faut installer vos bureaux à Strasbourg !

Des bureaux à Archipel : le quartier international d’affaires de Strasbourg

Le quartier Archipel est situé au cœur du quartier européen. À l’origine, il s’agit du quartier Wacken qui accueille notamment le Parc des Expositions, le Palais de la Musique et des Congrès. Le projet Archipel crée un quartier international d’affaires abritant le Parlement Européen, des bureaux, des hôtels, des logements et des équipements publics. Une première phase de travaux a été terminée en 2022, mais c’est un quartier en constante évolution.

Le quartier Archipel séduit de nombreuses entreprises grâce à son potentiel de développement et sa mixité d’usage. Il est aujourd’hui un pôle économique et institutionnel majeur au niveau international.

👉 Un environnement haut de gamme pour votre entreprise à vocation internationale 

Le + : accessibilité par le tram B avec la gare à moins de 10 minutes
Le - : un cadre de vie manquant de zones vertes et saturé par la circulation

Anticiper les coûts de recherche de vos nouveaux bureaux à Strasbourg

Un bureau dans le quartier des Deux-Rives : un lien privilégié avec l’Allemagne

Le quartier des Deux-Rives est situé le long du Rhin à l’est de la ville de Strasbourg et s’étend jusqu’à la frontière avec l’Allemagne. Il symbolise à lui-seul l’ouverture européenne de Strasbourg et la dynamique de l’Eurométropole de créer des liens solides avec l’Allemagne et l’Europe. Il comprend notamment le Port autonome de Strasbourg, deuxième port fluvial de France, qui abrite près de 500 entreprises et génère plus 10 000 emplois. 

Ce quartier de Strasbourg propose un espace urbain dynamique mêlant bureaux, habitations et infrastructures publiques. Il met en valeur les berges du Rhin et renforce les échanges transfrontaliers par l’accessibilité de la ville allemande de Kehl.

👉 Idéal pour les entreprises tournées vers l’international et le commerce transfrontalier

Le + : desservi par le tramway ligne D qui relie Strasbourg à Kehl
Le - : les géorisques liés aux terrains en bordure de fleuve

L’espace Européen de l’Entreprise : un pôle majeur pour votre location de bureau à Strasbourg

L'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) est situé à Schiltigheim, une commune limitrophe à seulement 5 km au nord de Strasbourg. Il bénéficie du dynamisme de la Robertsau qui abrite les institutions européennes : le Conseil de l’Europe et la Cour Européenne des Droits de l’Homme. C’est un pôle important pour de nombreuses entreprises du commerce, de l’industrie et des services.

👉 Un emplacement idéal pour les PME et les startups en croissance avec une bonne connexion à la gare de Strasbourg et aux axes routiers

Le + : un bon rapport qualité-prix pour des bureaux proches de Strasbourg
Le - : une zone moins vivante en dehors des horaires de bureau

Comment annoncer un déménagement de bureaux à ses équipes ?

Un espace de bureaux dans Nextmed : le campus des entreprises médicales

Le quartier Nextmed est un pôle d’innovation dédié aux technologies médicales et à la santé à Strasbourg. Il est situé en cœur de ville, sur le site de l’ancien hôpital civil de Strasbourg. C’est un site de référence au niveau international qui regroupe des startups, laboratoires, entreprises et chercheurs dans le domaine des technologies médicales. Y installer ses bureaux permet de bénéficier d’un écosystème dynamique soutenu par la ville et l’Université de Strasbourg. Ce condensé d’innovation s’étale sur près de 30 hectares et un Technoparc offrant 30 000 m2 de bureaux.

👉 Un choix stratégique pour les entreprises dans le domaine de la santé

Le + : des infrastructures modernes de qualité (laboratoires de recherche, espaces de coworking)
Le - : le prix des loyers peut s’envoler dans ce pôle innovant

Vous avez une idée du quartier qui correspond le mieux à votre activité pour installer vos bureaux à Strasbourg ? Faîtes appel à votre expert de l’immobilier professionnel pour la meilleure offre de bureaux à Strasbourg !