Choisir le quartier pour installer ses bureaux à Lyon

Dotée d’un emplacement géographique privilégié en France et d’un fort dynamisme économique, la ville de Lyon connaît un vif succès auprès des entreprises. De plus en plus nombreuses à s’y installer, elles génèrent un marché de l’emploi prospère, attirant toujours plus de personnes en recherche de travail. Quel quartier choisir pour installer ses bureaux à Lyon ? Quel arrondissement privilégier pour son entreprise ? Si on pense d’emblée à la Part-Dieu, d’autres secteurs de Lyon sont favorables aux affaires. Mais sur quels critères baser sa sélection ? Et quels sont les quartiers émergents à Lyon ? Spliit fait le point pour vous aider à trouver les meilleurs bureaux à Lyon.
 

Quels critères pour sélectionner le quartier où installer ses bureaux à Lyon ?

Différents critères interviennent dans le choix d’un quartier à Lyon, qu’il s’agisse de locaux professionnels ou d’habitation. Pour l'installation de bureaux, on privilégie généralement l’accessibilité pour ses employés et ses clients, la présence de services aux alentours, et parfois une ambiance de quartier. Mais ces caractéristiques varient d’une entreprise à l’autre, en fonction des besoins. Voici les critères majeurs pour choisir vos bureaux d’entreprise à la location ou à l’achat à Lyon. Ils peuvent générer une importante variation des prix selon les quartiers !
 

Le coût du local de bureau

Le prix d’achat ou le montant d’un loyer est évidemment un facteur déterminant dans le choix d’un bureau. Attention aux charges annexes et aux conditions du bail (durée, flexibilité, charges incluses, etc.). Le mieux reste de visiter des espaces de bureau dans des secteurs variés afin de se rendre compte du marché selon les différents quartiers. 

La surface du local 

Un point à bien évaluer en amont, au risque de se trouver rapidement dans des bureaux trop étroits ou de perdre en rentabilité avec une surface trop grande. Pensez aux espaces de coworking qui offrent une solution flexible pour tester un emplacement. Avec leur formule économique et leur réseautage garanti, ils auront vite fait de vous convaincre !

Le type d’espace de travail

Immeuble ancien ou moderne, bureaux privatifs, bureaux divisibles, bureaux opérés, espaces de coworking… Un choix à faire en fonction de l’activité exercée. Un cabinet d’avocats aura besoin de confidentialité, alors que des créatifs préféreront les espaces collaboratifs.

L’accès à des services complémentaires  

Certains immeubles de bureau proposent une réservation de salles de réunion équipées, des services de réception, de sécurité, de nettoyage ou la location d’espaces extérieurs comme des rooftops pour vos événements. Ces services font vite monter les prix, mais ils seront largement appréciés par vos équipes.
 

Le respect des normes PMR 

L’accessibilité PMR pour les personnes à mobilité réduite est difficile à respecter dans certains quartiers du centre-ville dont les immeubles ne peuvent répondre aux normes en vigueur. C’est un point à ne pas négliger ! 

La présence de services à côté des bureaux

La proximité de restaurants, commerces, banques, salles de sport, crèches ou espaces verts est très appréciée des collaborateurs. Cela facilite grandement leur quotidien et permet un meilleur équilibre entre leur vie professionnelle et personnelle. La pression immobilière peut être plus forte dans ces quartiers. Mais c’est un investissement sur le long terme, car le bien-être des employés influe considérablement sur leur productivité.
 

L’accessibilité des bureaux 

Là encore, on vise la commodité avec des locaux accessibles en transport en commun, un réseau routier performant ou la disponibilité de places de parking. Et les besoins varient selon les entreprises, notamment selon qu’elles accueillent du public ou non. Un commerce de centre-ville aura tendance à privilégier la proximité d’un réseau de bus, métro ou tramway. Alors qu’une entreprise tertiaire préférera s’éloigner pour avoir plus d’espace stockage et mettra l’accent sur l’accessibilité en voiture.

Les attentes de la Gen Z pour votre location de bureaux d’entreprise

Quels sont les quartiers les plus prisés pour les bureaux à Lyon ?
 

Lyon Part-Dieu, quartier des affaires 

Second quartier d’affaires en France après celui de La Défense à Paris, Lyon Part-Dieu est doté d’un large parc immobilier de bureaux de plus de 1 600 000 m². Ce quartier accueille des projets ambitieux au cœur du 3e arrondissement de Lyon, comme la tour To-Lyon qui enrichit l’offre tertiaire à destination des entreprises.

✅ Avantage : La richesse de l’offre immobilière ! Lyon Part-Dieu s’étoffe peu à peu de bâtiments respectueux de l’environnement pour répondre aux enjeux climatiques. 
❌ Inconvénient : La Part-Dieu est site très minéral à la circulation très dense, qui offre peu de nature aux travailleurs !
 

Gerland, quartier de l’innovation

Ce quartier, situé dans le 7e arrondissement, compte parmi les secteurs les plus attractifs de Lyon. Il rayonne partout en France dans le secteur de la santé grâce au Lyon biopôle Auvergne-Rhône-Alpes. Ses ensembles d’immeubles modernes plaisent aux entreprises du tertiaire et aux investisseurs. Cela crée un écosystème favorable aux start-ups.

✅ Avantage : Un quartier bien desservi par les transports qui tend à se dynamiser avec de nouveaux lieux de sortie culturelle et culinaire.
❌ Inconvénient : Ses larges avenues sont saturées de circulation, rendant plus compliqué l’accès de vos collaborateurs. 

Confluence, quartier éco-durable

Situé au sud de la presqu’île lyonnaise entre le Rhône et la Saône, Confluence est un pôle innovant dans l’immobilier de bureau. Il regroupe des projets de constructions engagées dans le cadre du développement durable. Parmi eux : Hikari, le premier îlot à énergie positive avec une production d’énergie supérieure à sa consommation. 

✅ Avantage : Confluence est un quartier à viser si votre entreprise défend des valeurs de sobriété énergétique. On aime ses constructions écologiques et durables, ainsi que la végétalisation favorable à la biodiversité. 
❌ Inconvénient : Un quartier dont les constructions futuristes manquent parfois d’authenticité. Il contraste avec les bâtiments haussmanniens du nord de la presqu’île, véritables vitrines pour les entreprises dont les prix ne font que grimper.

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Quels sont les quartiers émergents à Lyon ?
 

Vaise, un quartier d’affaires qui monte

Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, le quartier de Vaise est un secteur très recherché par les entreprises en quête de bureaux à la location. Avec son pôle numérique, il attire des sociétés spécialisées dans la communication, les TIC et les loisirs numériques. Malgré une augmentation récente des tarifs, ce quartier reste encore accessible à des prix raisonnables. Il plaît aux entrepreneurs pour ses solutions variées de bureaux, location classique ou espaces de coworking. On aime notamment les centres d’affaires situés sur le quai du Commerce et le quai Paul Sédallian.
 

La Techlid, le pôle tertiaire

À 15 km du centre-ville de Lyon, la Techlid figure parmi les pôles économiques les plus prometteurs. Elle rassemble près de 4 000 entreprises, réparties sur 6 communes : Lissieu, Limonest, Dardilly, la Tour de Salvagny, Champagne-au-Mont-d’Or et Charbonnières-les-Bains. La zone présente un fort potentiel économique, notamment dans les domaines scientifiques et technologiques, la recherche et l’enseignement supérieur. On y trouve des offres variées pour la location de bureaux.
 

Villeurbanne, le renouveau pour votre bureau 

Un projet urbain conduit par la Métropole de Lyon et la Ville de Villeurbanne a pour objectif d’en faire un pôle d’attractivité majeur de la Métropole à l’horizon 2030. Ce projet a pour défi de s’articuler harmonieusement avec l’architecture de l’ensemble Gratte-Ciel datant des années 30. Il prévoit un quartier mixte avec plus de 800 nouveaux logements, des commerces et des bureaux, le tout agrémenté d’espaces arborés et d’équipements publics renforcés.

Pourquoi installer ses bureaux à Lyon ?

Vous l’aurez compris, Lyon offre l’embarras du choix pour installer vos bureaux. Il ne reste qu’à sélectionner l’arrondissement qui correspond à l’ADN de votre entreprise. Contactez Spliit pour bénéficier d’un accompagnement complet dans votre recherche immobilière !